СтатРиелт

СтатРиелт

Оценка зданий, помещений, земельных участков, имущественных комплексов, бизнеса, предприятий, земельных участков и др. имущества (оборудования, транспорта и пр.)

Статьи по теме оценки недвижимости

Справочник строителя 

Цена строительства: недвижимости, коммуникаций, дорог на 01.04.2021 года

Цена строительства: недвижимости, коммуникаций, дорог на 01.07.2021 года

Средняя рыночная цена квартир по регионам Российской Федерации на 2 квартал 2021 года

Сложившиеся ставки посреднических (комиссионных) услуг

Расчет ликвидационной стоимости (скачать Excel)

Методологические рекомендации по оценке земли по текущей рыночной стоимости. Москва. 2021 год

Статистика рынка недвижимости

ГЕОГРАФИЯ ПОДПИСЧИКОВ НА СТАТИСТИКУ РЫНКА

Ориентировочная рыночная стоимость строительства объектов недвижимости индустриально развитых городов и пригородов европейской части России (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) (включая стоимость строительных материалов и комплектующих), с НДС

на основании анализа рынков недвижимости, строительных материалов и рыночных цен на услуги подрядных организаций   

Типичные объекты

Объект недвижимости

Класс качества

руб./м2

Коттедж или индивидуальный жилой дом, построенные строительной организацией по утвержденному проекту

Премиум-класса, “умный дом”, по индивид. проекту

37 000 – 45 000

Эконом-класса, по типовому проекту

25 000

Индивидуальный жилой дом, построенный хозспособом, без проекта

Эконом-класса

15 000

Склад из легкосборных конструкций

А

29 000 – 30 000

В

24 000

С

20 000

Склад-ангар арочный из оцинкованного профлиста

неотапливаемый

10 000

Офисное здание, административный корпус

А

32 000

В

27 000

С

20 000

Тепличный комбинат с административно-бытовым и складским пристроями

10 000

Коровник до 1970 г. проекта

до 1970 г. проекта

13 000

АЗС

 

ссылка

Нефтебаза с ж/д веткой, руб./куб.м. емкостного парка

 

9 000

Ж/б забор из панелей, руб./пог.м.

 

5 300

Объекты инфраструктуры

Автодороги и площадки, руб/кв.м. проезжей части

профилированные с дорожной обстановкой

Непрофилированные без дорожной обстановки

мощёные: – щебнем (15 см) по песку (25 см)

 

1 200

— шлаком, бит кирп. (15), по песку (25)

 

800

Асфальтированные (2 слоя асф. покрытия  5 4) щебень (25), песок (25)

6 600

3 200

Асфальтированные 1 слой (4 см) по щебню (15 см)

 

2 000

Бетонные (18)

6 200

 

из  Бетонных плит

 

1 500

Площадки асфальтир (1 сл (4 см) по щебню (15 см)

 

2 000

Тротуары с основанием (асфальт/брусчатка)

 

1700/2200

Песчаный подстилающий слой (20 см)

750

 

Щебеночн. подстил. слой (20 см)

1 600

 

Асфальтовое покрытие (4 см)

1100

 

Железная дорога со столбиками, перилами, ограждениями

ж/б, щеб. балласт, руб/куб.м.

3 100

дер, грав. балласт, руб/куб.м.

1 650

рельсы со скреплениями, руб/м

12 300

Коммуникации, руб/кв.м. в т.ч.НДС

Электролиния ВЛ 6-10 кВ, руб/пог.м. линии

опоры ж/б

650

подвесн лин. алюм. (3 пр-да)

200

подвесн лин. алюм. (1пр-д)

100

Электрические сети подземные 0,4 кв 3х120, руб/пог.м.

1 600

Электрические сети подземные 6 кв кв 3х120, руб/пог.м.

2 100

Комплектная трансформаторная подстанция 400 ква 

 

КТП-400/6-10/0,4  с силовым трансформатором, руб/ед.

420 000

Наружное освещение

 

(люминесцетные светильники) на ж/б опорах, руб/ед.

60 000

Газопровод, руб/пог.м. линии

Уличный низкого и среднего давления (п/э труб 225 мм, в грунтах), руб/м

8 500

Уличный низкого и среднего давления в грунтах (стальн. труб 100 мм,, руб./пог.м.

3 000

Уличный низкого давления (стальн. труб 50 мм, на опорах), руб/м.

1 200

Другие

Канализация водовод  чугунный D100, пог.м.

3 400

Водоснабжение, водовод стальн. D76 мм, пог.м.

2 500

Паропровод на эстакадах (стальн труба D76, теплоизоляция), пог.м.

7 300

Водовод  теплофикационной воды на эстакадах (стальн труба D76, теплоизоляция), пог.м.

3 750

Подробный анализ сайта —

PR-CY Rank – рейтинг для оценки перспективности сайтов в качестве доноров для линкбилдинга. При формировании рейтинга мы анализируем трафиковые и трастовые параметры, а также ссылочный профиль сайта.

Влияние – потенциал влияния сайта на продвижение. Если влияние слабое, то слабым будет как отрицательный эффект (если рейтинг низкий), так и положительный (если рейтинг высокий) и наоборот. Потенциал влияния основан на размере постоянной аудитории сайта.

Ссылочный фактор – вычисляется на основе соотношения входящих и исходящих ссылок на сайт, значений Trust Rank, Domain Rank и др.

Трафиковый фактор – вычисляется на основании объема и динамики трафика (отрицательная динамика портит рейтинг, положительная динамика – повышает).

Трастовый фактор – анализирует множество параметров, таких как “ИКС”, доля поискового трафика в общем трафике, адаптацию под мобильные устройства и множество других факторов, признанных поисковыми системами, как значимые для ранжирования.

Статриелт

Представляем Вашему вниманию Информационный-аналитический портал «Статриелт» (STATRIELT) для владельцев доходной (коммерческой) недвижимости, их представителей и управляющих, а также для потенциальных покупателей, инвесторов, их представителей и специалистов в области рынка коммерческой недвижимости.

Приглашаем всех заинтересованных лиц подавать бесплатные объявления о продаже коммерческой недвижимсти на нашем портале. Срок размещения любой.

Владельцам доходной недвижимости, их представителям и управляющим:

  Информационный-аналитический портал «Статриелт» (STATRIELT) берет на себя обязательство по широкому публичному виртуальному представлению Ваших объектов в сети Интернет. Компетентная и детальная экспозиция каждого объекта и подробный фильтр поиска сэкономят время и деньги собственника и помогут потенциальным покупателям в правильном выборе.

По Вашему желанию:

·         Вы можете сами сделать детальное описание продаваемого объекта, заполнив соответствующую подробную анкету в разделе Подать объявление, и разместить на нашей электронной торговой площадке,

·         либо пригласить нашего консультанта[*], чтобы провести детальное обследование продаваемых объектов, помочь оценить и описать все их достоинства, наиболее эффективное использование и дальнейшую перспективу, чтобы «показать товар лицом».

·         Ваши объекты могут находиться в экспозиции до полной продажи / или сдачи в аренду.

·         Из раздела Подать объявление, Вы можете управлять своей экспозицией: изменить описание и условия сделки, снять с экспозиции и/или добавить новые объекты.

Объективно !

В защиту профессиональных посредников рынка !

Работая длительное время в области экономических и маркетинговых исследований, мы пришли к твердому убеждению, что роль профессиональных посредников, в данном случае – риелторов, очень важна, как для покупателей, так и для продавцов. Профессиональный посредник может качественно и деликатно представить и покупателю и продавцу все достоинства и недостатки товара или объекта, убедительно показать все технические и юридические особенности предстоящей сделки, объяснить реальный уровень цены и обезопасить обе стороны от обмана. Конечно, ни кто не любит «переплачивать», однако, объективно-сложные технические, юридические и экономические современные вопросы недвижимости требуют колоссальных профессиональных знаний. Многие люди, заключая договоры купли-продажи самостоятельно, часто совершают значительные ошибки, не говоря уже о потере своего личного времени, нервов и денег. Именно поэтому «продвинутый» западный рынок (в любой отрасли экономики, и тем более в торговле недвижимостью) глубоко специализирован и профессионализирован.

Мы – за хорошее обслуживание, за развитый российский рынок !

Потенциальным покупателям, инвесторам и их представителям:

Здесь Вы сможете увидеть весь рынок доходной (коммерческой) недвижимости Нижнего Новгорода и Нижегородской области, ознакомиться с подробным  описанием каждого предлагаемого объекта: юридическими правами, ограничениями и обременениями, техническими параметрами, инженерными характеристиками и особенностями, детальными фотографиями. Подробное описание объектов и детальный поиск на портале помогут Вам в предварительном выборе и принятии управленческих решений.

Специалистам рынка коммерческой недвижимости, кредитным и страховым организациям:

Наш информационный портал будет полезен Вам в исследовательской работе: в маркетинговых исследованиях, в оценке стоимости, а также при мониторинге залогового обеспечения и при страховании имущества.

[*] Мы не являемся риэлторской компанией, а лишь выставляем Ваш объект на экспозицию. 

Мы выполняем экономические исследования и хотим цивилизованного и высокоинформативного российского рынка недвижимости !

Отзывы и предложения

География подписчиков на статистику рынка недвижимости

10.01.2021 года13.56                                     

Ребята, Чувашская Республика расположена между Татарстаном, Нижним новгородом, Марий Эл, Ульяновском. Почему тогда она отнесена к типу С-южный регион?

Здравствуйте ! В обратной связи Вы не указали свой почтовый адрес для ответа, поэтому отвечаем в общих Отзывах и предложениях.

Сейчас ищут техподдержку:  Запретный сайт сладок: какие онлайн-сервисы недоступны из России и что они думают про VPN? / Блог компании HideMy.name / Хабр

16.12.2021 года, 15.55                                                                                                                                                                                                                                                      

31.03.2021 года, 15.25                                                                                                                                                                                                                                                      

Здравствуйте! для города Сочи корректировки в целом соответствуют. За исключением разрешенного использования зу. У нас разница между МЖС, ИЖС и коммерцией поменьше. Это объясняется  горным рельефом и нехваткой земельных участков в черте города.

Здравствуйте, Сочи !

Согласны, что наши данные пока усреднены.

Действительно, в условиях плотной городской застройки различия в удельных стоимостях земельных участков между видами разрешенного использования, да и между категориями земли, сокращаются. По мере окупаемости сайта будем углублять исследования. Учтём это уже при публикации итогов на 01.04.2021 года.

Благодарим Вас за поддержку и за обратную связь !  Ваши замечания очень важны для нас !

24 марта 2021 года, 22:25

Добрый вечер! А можно ли расширить базу корректировок для индивидуальных жилых дом. Хотя бы основные: материал стен, качество внутренней отделки, износ внешней и внутренней отделки, физический износ здания, площадь, коммуникации, удельный вес площади земельного участка по отношению к объекту капитального строительства? Заранее спасибо за внимание:)

  Да, добрый !

Корректировки рыночной стоимости индивидуальных домов (жилых, дачных, садовых) будем готовить по итогам за 1 квартал 2021 года.

По поводу удельного веса…  не совсем понятно. Вы имеете в виду, отношение общей площади участка к общей площади объекта строительства или отношение стоимости участка к стоимости объекта строительства ?  Просим уточнить вопрос.

С почтением,

Александр Борисович.

17 марта 2021 года, 11:16

Добрый день! На Вашем сайте сказано, что можно предлагать идеи по новым корректировкам. Вопрос о коэффициенте перевода цен от рыночной к ликвидационной стоимости. Существует множество методик расчета ликвидационной стоимости. Однако, данных подтвержденных рыночной ситуацией нигде нет. Возможно Вам известны случаю продажи по ликвидационной стоимости, чтоб соотнести ее с рыночной и вывести коэффициент. Также часто встречается вопрос об учете различных ограничений (арест, сервитут и т.д.) на все виды недвижимости, на что тоже нигде нет корректировок и достоверных методик расчета. Заранее спасибо за внимание. Очень ценю Вашу информацию и активно распространяю ее среди коллег. С уважением, Александр !

      Здравствуйте и благодарим за оценку работы !

Мы сканируем все рекламные предложения интернет-сети, исходя из предположения, что все они соответствуют условиям “рыночности” Закона РФ “Об оценочной деятельности в РФ”. Продавцы не называют цены ликвидационными и не указывают ограниченный (краткий) срок экспозиции, следовательно, эти цены предложений – рыночные.

Ликвидационная стоимость – расчетная величина, зависящая от типа объекта, его рыночной стоимости, срочности продажи, рыночной (экономической) ситуации (ставки дисконтирования и типичной для рынка этих объектов прибыли инвестора). На наш взгляд, ликвидационная стоимость обоснованно и адекватно отражается формулой Родина А.Ю. «Вопросы оценки», №1, 2003: 

СтатРиелт

 Иные факторы (принципиальная возможность продажи, сроки судебных процедур и ареста, последствия судебных решений, противодействий со стороны заинтересованных лиц и прочие субъективные причины и следствия) не могут быть достоверно спрогнозированы и, следовательно, не могут быть приняты в основу объективного расчета.

Над корректировками на сервитуты земельных участков и зданий работаем. Есть сложности и неопределенности в части выявления и обобщения рыночной информации по исследуемым объектам об объемах ограничений прав (площади и сроки) и возмездности сервитутов.

С уважением, Евгений.

20 февраля 2021 года, 15:30

 Сайт отличный! Ваши рыночные данные соответствую нашему рынку (город Сочи) в отличие от Справочника (пик-пик-пик). НО, хотелось бы еще увидеть на Вашем сайте корректировку на вид разрешенного использования для земельных участков, А ТАКЖЕ, на мебелированность квартир и жилых домов (предложения с мебелью и без мебели) И ЕЩЕ наличие оборудования при продаже коммерческой недвижимости отсутствует/присутсвует при продаже. Банки бывает это требуют. Спасибо за внимание и за Вашу ЦЕННУЮ ИНФОРМАЦИЮ!!!

Добрый день !  

Благодарим за Вашу оценку и за обратную связь !

Мы постоянно работаем над расширением базы рыночных корректировок и над совершенствованием сайта.

Рыночные корректировки на вид разрешенного использования готовим и в ближайшее время опубликуем. 

Корректировки на наличие мебели, корректировки на наличие оборудования опубликуем до 22 марта 2021.

С уважением !

8 февраля 2021 года, 19.16..……………………………………………………………………………………………………………………………………………………...

Добрый день.

В ходе использования ряда корректировок было установлено несоответствие описания корректировки операционных расходов общепринятой в оценочном сообществе.

  • “общие коммунальные расходы и затраты (общие отопление, водопровод, канализацию, электроэнергию);”

А именно, необоснованное включение показателя коммунальных расходов, которые всегда являлись переменными и завесили от множества факторов (энергоемкости производства, климатических условия и т.д.) и в преобладающем большинстве оплачиваются арендатором отдельно по счетчика учета.

На основании вышеизложенного, прошу пересмотреть описание указанной корректировки на операционные расходы в части ее состава по коммунальным платежам / либо привести дополнительную таблицу, в которой были бы указаны операционные расходы без учета коммунальных затрат, что наиболее востребовано при оценке недвижимости.  

В остальном данный информационный ресурс очень полезный, емкий и удобный.

                                       Здравствуйте !

Благодарим за замечание и за оценку нашей работы !
Свяжемся с исполнителем и ответим точно или исправим.

      Павел Вячеславович, Добрый вечер !
   Показатель “Операционные расходы” определяется нами по опросу участников рынка: “Процент расходов на содержание и эксплуатацию (налоги, страховки, управление, охрана, коммунальные, уборка, резервирование на текущий ремонт, реклама) от общего годового дохода от аренды в 2021 году)”.
   Действительно, в этом показателе не всегда всё однозначно и единообразно, т.к. существует множество различных планировочных решений зданий и вариантов аренды. Поэтому этот показатель усреднен.
   С позиции собственников (и их представителей) коммунальные расходы – это коммунальные платежи собственника, связанные с эксплуатацией мест общего пользования здания (лестницы, подвал, коридор, лифты и пр.), а также других неаредопригодных помещений, общее отопление, канализация, освещение территории. 
Если сдаваемое в аренду помещение (тем более – отдельное здание) можно выделить из общих систем электроснабжения и водопровода и имеются счетчики индивидуального учета в этих помещениях (зданиях), то такие коммунальные оплачиваются за счет арендатора дополнительно (сверх коммунальных расходов арендодателя, которые он несет при эксплуатации общего имущества). (То есть такая формулировка родилась с позиции “среднего” собственника, но она не ошибочная).
   Таким образом, Вы правы. Есть смысл уточнить формулировку и представить её  в виде: “... – коммунальные расходы и затраты собственника (общие отопление, водопровод, канализация, электроэнергия), за исключением коммунальных платежей, уплачиваемых арендаторами”.

Благодарим за замечание !
С уважением,
Администрация сайта СтатРиелт

 Да, это уточнение формулировки будет верным

С уважением, Красильников Павел Вячеславович

06 июля 2021 года, 09.12 

Сейчас ищут техподдержку:  SkyNet - подключить быстрый и безлимитный интернет в Санкт-Петербурге, по лучшим ценам, лидирующий интернет провайдер.

Здравствуйте,

Предлагаем вам современный дизайн и продвижение вашего сайта. НЕДОРОГО !

      Доброе утро, Благодарим !

Мы не претендуем на изысканность оформления. Интернет и без нас изобилует красочными, но бесполезными сайтами.

Наша цель  –  информация для профессионалов и ненавязчивость восприятия. Не хотим перегружать наших пользователей излишне яркими и отвлекающими расцветками и материалами. Надеемся на положительную оценку нашей информации со стороны собственников и профессионалов рынка недвижимости.

Спасибо за понимание !

21 апреля 2021 года. 11.23

Здравствуйте, уважаемые !

Являются ли ваши поправки рыночными ? на сколько соответствуют они нашему рынк?уМожно ли применять поправки впри составлении отчетов об оценке рыночной стоимости и как относятся к ним банки  ?

      Да, добрый день !

  Во всяком случае, все коэффициенты и поправки, опубликованные на сайте СтатРиелт, рассчитаны на основе открытых и актуальных рекламных предложений множества независимых друг от друга собственников недвижимости и их представителей, работающих на открытом рынке от Владивостока до Крыма и Калининграда, что, как мы считаем, позволяет называть их именно рыночными.

   В отношение регионального соответствия: действительно, пока все значения обобщенные и региональные расхождения есть, но они по большинству регионов не имеют ярко выраженного, значимого отличия и в разные периоды меняется то в большую, то в меньшую сторону. По мере окупаемости наших затрат и востребованности нашими подписчиками мы будем углублять и систематизировать исследования рынка по субъектам РФ, то есть публиковать и региональные данные.

  Все коэффициенты, корректировки, поправки соответствуют рынку и могут быть использованы собственниками, риелторами, студентами, оценщиками и другими специалистами при исследовании рынка недвижимости.

   Ежедневно наш сайт просматривают и скачивают информацию от трехсот до семисот посетителей. От банков, равно как и от других потребителей, претензий по качеству информации не поступало.

 С глубоким почтением, Администрация СтатРиелт

Сейчас ищут техподдержку:  Jut.su не работает сегодня только у меня? Статус Jut.su - текущие проблемы и сбои сайта 2021

16 июня 2021 года, 20.27

Не удобно подавать объявления излишне много подробностей

   И Вы здравствуйте !

Мы хотим максимально информировать участников рынка недвижимости и ориентируемся, в первую очередь, на собственников и на покупателей, поэтому считаем, что товар (объект недвижимости) должен быть показан “лицом”, то есть подробно с описанием всех деталей.

С уважением, Администрация сайта СтатРиелт

______________________________________________________________________________

Обратные адреса и телефоны не опубликованы в связи с защитой индивидуальных данных пользователей !

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Оставьте комментарий

Adblock
detector